Mi primera inversión inmobiliaria

Cuando otros inversores me contaban que tenian X inmuebles y que habían logrado la libertad financiera, siempre me hacía las mismas preguntas:

1. ¿De dónde sacan el dinero?
2. ¿Cómo lo han conseguido tan rápido?

La mayoría de las veces tuve vergüenza de preguntarlo. Pero en las que saqué el coraje para hacerlo, me dieron rodeos y no conseguí una respuesta concreta y clara.

Ahora que yo lo he conseguido y otros me hacen la misma pregunta a mí, he decidido compartir al detalle cómo lo he logrado. Porque esto es lo que me hubiera gustado que hicieran conmigo.

Aquí puedes ver el resto de mis inmuebles:

1. Segundo inmueble
2. Tercer inmueble
3. Cuarto inmueble
4. Quinto inmueble

Aquí se presentan los números con la mayor precisión posible, y con cada piso demuestro con datos objetivos que sí se puede.

Características del primer piso

El primer inmueble en el que invertí se encuentra en la localidad valenciana de Paiporta, una de las mejores zonas para vivir en Valencia, en España, y cuenta con las siguientes características.

1. Metros: 67m2
2. # de habitaciones: 3
3. Planta: 2
4. ¿Ascensor? No
5. # Baños: 1
6. ¿Terraza o balcón? Sí
7. Exterior: Sí
8. Estado: Bueno (sin amueblar)

Los pisos que cumplen estas características suelen ser altamente rentables. Por eso te recomiendo buscar pisos con características similares.

Aunque suelo amueblar los pisos para conseguir inquilinos de forma más facil, además de poder subir el precio del alquiler, en este caso no lo amueblé demasiado puesto que el piso lo compré sin muchos muebles y no contaba con la liquidez suficiente para poder comprar más muebles y electrodomésticos.

No obstante, no amueblar cuenta con la ventaja de que ahorra muchos quebraderos de cabeza, y no tendrás la necesidad de reponer ningun mueble o electrodoméstico cuando éstos se estropeen.

Fotos del piso

A continuación podrás ver las fotos de este piso. En general fue muy buena compra por su bajo precio, alta rentabilidad, además de tratarse de un piso muy bien ubicado y con mucha luz exterior.

Datos de la operación

A continuación te desglosaré uno a uno los gastos de toda la operación para adquirir este inmueble, incluyendo los gastos de compraventa, los gastos operativos anuales del piso, los datos de la hipoteca que solicité para financiarlo y la rentabilidad final del piso.

1. Gastos de compraventa

1. Precio de venta: 65.000€
2. ITP (10%): 6.684€
3. Tasación: 263€
4. Registro: 207€
5. Gestoría: 375€
6. Notaría: 341€
7. Comisión de inmobiliaria: 6.315€

TOTAL = 79.185€

2. Gastos operativos anuales

1. Comunidad: 180€
2. IBI: 180€
3. Seguro de Hogar: 112€

TOTAL = 474€

3. Datos de la financiación (hipoteca)

1. Banco: Sabadell
2. Plazo: 30 años
3. Tipo: Variable
4. Financiación: 45.500€ (70%)
5. Tipo de interés: 4,92%
6. Cuota mensual: 233€

4. Rentabilidad / Alquiler

1. Alquiler mensual: 600€
2. % Bruta: 9,09%
3. % Neta: 8,49%
4. ROCE: 21,37%
5. Cashflow neto mensual: 328€