Mi segunda inversión inmobiliaria

Cuando otros inversores me contaban que tenian X inmuebles y que habían logrado la libertad financiera, siempre me hacía las mismas preguntas:

1. ¿De dónde sacan el dinero?
2. ¿Cómo lo han conseguido tan rápido?

La mayoría de las veces tuve vergüenza de preguntarlo. Pero en las que saqué el coraje para hacerlo, me dieron rodeos y no conseguí una respuesta concreta y clara.

Ahora que yo lo he conseguido y otros me hacen la misma pregunta a mí, he decidido compartir al detalle cómo lo he logrado. Porque esto es lo que me hubiera gustado que hicieran conmigo.

Aquí puedes ver el resto de mis inmuebles:

1. Primer inmueble
2. Tercer inmueble
3. Cuarto inmueble
4. Quinto Inmueble

Aquí se presentan los números con la mayor precisión posible, y con cada piso demuestro con datos objetivos que sí se puede.

Características del segundo piso

El segundo inmueble en el que invertí se encuentra también en la localidad valenciana de Paiporta, una de las mejores zonas para vivir en Valencia, en España, y cuenta con las siguientes características.

1. Metros: 70m2
2. # de habitaciones: 3
3. Planta: 3
4. ¿Ascensor? No
5. # Baños: 1
6. ¿Terraza o balcón? Sí
7. Exterior: Sí
8. Estado: Bueno (amueblado)

Los pisos que cumplen estas características suelen ser altamente rentables. Por eso te recomiendo buscar pisos con características similares. Espero que estos datos te sirvan de ayuda para poder encontrar tu primer piso 🙂

Fotos del piso

A continuación podrás ver las fotos de este piso. En general fue muy buena compra por su bajo precio, alta rentabilidad, además de tratarse de un piso muy bien ubicado y con mucha luz exterior.

Datos de la operación

A continuación te desglosaré uno a uno los gastos de toda la operación para adquirir este inmueble, incluyendo los gastos de compraventa, los gastos operativos anuales del piso, los datos de la hipoteca que solicité para financiarlo y la rentabilidad final del piso.

1. Gastos de compraventa

1. Precio de venta: 76.000€
2. ITP (8%): 6.080€
3. Tasación: 199€
4. Registro: 175€
5. Gestoría: 207€
6. Notaría: 125€
7. Comisión de inmobiliaria: 6.630€
8. Reforma*: 1.608€

TOTAL = 91.023€

*En este caso tras comprar el piso y realizar una exhaustiva revisión, detecté varias cosas que necesitaban arreglo: persianas, calentador de agua, frigorífico y el aire acondicionado.

2. Gastos operativos anuales

1. Comunidad: 180€
2. IBI: 216€
3. Seguro de Hogar: 300€
4. Seguro de Vida*: 217€

TOTAL = 882€

*En este caso me compensaba contratar un seguro de vida debido a la bonificación de la hipoteca del banco que verás a continuación.

3. Datos de la financiación (hipoteca)

1. Banco: Caixabank
2. Plazo: 30 años
3. Tipo: Fijo
4. Financiación: 53.200€ (70%)
5. Tipo de interés: 3,55%
6. Cuota mensual: 241€

4. Rentabilidad / Alquiler

1. Alquiler mensual: 710€
2. % Bruta: 9,36%
3. % Neta: 8,36%
4. ROCE: 22,53%
5. Cashflow neto mensual: 393€