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¿Cómo lo hacemos?
- Plataforma Telegram. Enviamos un informe detallado al grupo de inversores sobre la oportunidad y un video del inmueble seleccionado. Tendrás toda la información para decidir si la oportunidad tiene sentido para ti.
- Dedicación exclusiva. Nuestro foco está bien claro. Nos dedicamos exclusivamente a dar servicio a familias ahorradoras y pequeños inversores. Conocemos el producto y los mercados en los que operamos a la perfección.
- Alquiler asegurado. Somos precavidos en nuestro análisis. Tanto que si no alquilamos tu inmueble de larga estancia por el precio recomendado, nosotros cubrimos la diferencia. Esto reduce el riesgo y la incertidumbre de la inversión.
- Trabajamos a éxito. Si inviertes con nosotros, no necesitas entregar dinero a cuenta. Tenemos tantos clientes que todas las oportunidades de inversión que ofrecemos se reservan en las primeras 24h.
Aquí tienes un ejemplo de las oportunidades que compartimos:
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DUDAS SOBRE NUESTROS PISOS PARA INVERTIR
1. Dudas Generales
¿A qué os dedicáis exactamente?
Nuestra misión es buscar las mejores oportunidades para inversores que quieran construir un portafolio interesante de inmuebles para alquilar. Buscamos las mejores oportunidades en cada momento siempre y cuando generen por lo general +7% neto.
¿Dónde estáis ubicados?
Valencia (España)
¿En qué zonas prestáis servicios?
Actualmente estamos centrados en Comunidad Valenciana. En 2024 nos planteamos entrar en otras comunidades autónomas.
¿Se os puede encargar la búsqueda concreta de un inmueble?
No, no trabajamos por encargo. Buscamos las mejores oportunidades y una vez las reservamos las ofrecemos a los inversores a través de nuestro canal de Telegram.
¿Qué modalidades de inversión ofrecéis actualmente?
Larga estancia, Habitacional y turístico.
¿Qué rentabilidades ofrecéis a la comunidad de inversores?
A partir de un 7% neto aunque la media de nuestras operaciones está en el rango del 8% en alquiler tradicional. Buscamos superar el 10% neto en alquiler habitacional y no bajar del 12% neto en alquiler turístico.
Quiero comprar pero no resido en España. ¿Hay algún problema?
No. Hemos tenido clientes de Europa y de otros países.
¿Vais a ofrecer servicios en otros mercados en el futuro?
Sí, pero solo en zonas rentables y siempre y cuando podamos ofrecer un servicio con todas las garantías.
¿Cuanto cuestan vuestros servicios?
Trabajamos con una tarifa fija que en 2023 es de 3.000€ + IVA para la búsqueda de las oportunidades. Los precios se actualizarán con el IPC anualmente.
2. Dudas sobre servicios prestados
Vivo fuera de España y me gustaría delegar todo el proceso ¿Puedo comprar a distancia sin tener que desplazarme?
Sí, ya lo hemos hecho con algunos clientes.
¿Ofrecéis financiación?
No directamente, pero estamos asociados con varias empresas crediticias que son especialmente útiles para aquellos que:
- No consiguen financiación en bancos tradicionales.
- Buscan condiciones especiales (financiación 100%, doble garantía…)
- Son no residentes o extranjeros.
Necesito que la inversión sea 100% pasiva. ¿Puedo delegar en vosotros la puesta a punto o reforma?
Sí, es un servicio que prestamos directa o indirectamente en función de la zona y que tiene un coste al margen de la comisión por la búsqueda de la oportunidad.
¿Incluye el tema del mobiliario?
Generalmente no. Si quieres que te compren y amueblen la casa deberás pagar por ello.
¿Puedo delegar la gestión del alquiler en vosotros o empresas asociadas con vosotros?
Sí, la mayoría de clientes lo hacen.
¿Qué coste tiene?
Aunque depende de cada mercado, el coste típicamente es de:
- Larga estancia: 1 mensualidad por contrato firmado en larga estancia con un máximo de 3 años.
- Alquiler habitacional: 85€-100€/mes o el 10% de la renta mensual.
- Turístico: Para la gestión de inmuebles de alquiler vacacional la tarifa de la mayoría de las empresas suele ser del 20% de la facturación neta, es decir, descontando gastos operativos como los suministros, IBI y comunidad.
¿Como se filtra a los inquilinos?
Se hace un primer filtrado de inquilinos teniendo en cuenta todo y posteriormente se traslada al propietario cuales son los perfiles más interesantes. El propietario da el visto bueno y el inquilino elegido se somete al filtro de solvencia de seguro de impago.
¿Cuanto tardan en alquilarse los inmuebles?
Varía en función de la zona, del home staging y del precio fijado. En las zona con más demanda y los inmuebles más atractivos, se tarda menos de 1 semana. Los demás tardan de media 2 semanas. Los que más tardan que es el caso menos frecuente tardan 1 mes.
¿Qué pasa si no alquilo mi inmueble al precio recomendado en vuestro informe?
Todo inmueble tiene un precio de mercado al que se alquila. Si se hace la puesta a punto indicada y no se alquila en 1 mes desde su publicación en portales, nosotros compensaríamos al cliente en la modalidad de alquiler tradicional. No aplica a otros tipos de alquiler como el habitacional o el turístico.
¿Qué porcentaje de personas han alquilado al precio recomendado o superior?
Hasta la fecha el 100% tanto en larga estancia como habitacional.
¿Cómo me compensarías si no logro alquilar por el precio recomendado?
En el improbable caso de que eso ocurriera, para los alquileres de larga estancia nosotros pagaríamos la diferencia mensual por adelantado de forma anual hasta que se alcance el precio recomendado por nuestro análisis. A partir de ahí, se harían actualizaciones del alquiler anualmente con la subida máxima legal por IPC hasta que alcance el precio recomendado. Una vez alcanzado el precio recomendado, ya quedaríamos eximidos de tal responsabilidad de cara al futuro. Es decir, no es una garantía de por vida, es una garantía hasta que se cumple el alquiler recomendado.
3. Dudas sobre el funcionamiento del canal de Telegram
¿Qué es el canal de Telegram?
El canal de Telegram es la plataforma que utilizamos para anunciar las oportunidades que encontramos.
¿Puede unirse cualquier persona?
Sí. Lo primero que uno debe hacer es estar registrado en nuestra base de datos. Una vez registrado ya puedes optar a las oportunidades que sean de tu interés. Puedes hacerlo aquí.
¿Qué debo hacer si me interesa una oportunidad?
Seguir las instrucciones del informe que enviamos donde se indica que hay que mandar un correo electrónico expresando el deseo de participar en el sorteo.
¿Qué debo tener claro antes de optar a una oportunidad?
Es muy importante que te asegures de que tienes la solvencia necesaria para acceder y que verdaderamente te interesa la oportunidad ya que si eres elegido y te echas atrás se verán reducidas las posibilidades de entrar en oportunidades futuras.
¿Qué es eso del sorteo?
Debido a que recibimos siempre múltiples peticiones de compra para un único inmueble, sorteamos entre los interesados el orden de compra.
¿Qué ocurre si salgo elegido primero?
Te contactaremos por whatsapp o teléfono para verificar si eres un perfil solvente y si realmente es el inmueble indicado para ti.
¿Aumenta la probabilidad de que sea elegido si aplico con frecuencia a distintas oportunidades?
Sí, se tiene en cuenta.
¿Existe alguna forma de tener preferencia?
No, funcionamos de esa forma para democratizar el servicio al máximo posible. Únicamente aquellos inversores que ya son clientes pueden tener acceso preferente en algunas oportunidades concretas ya que nos gusta premiar a las personas serias y que ya han depositado su confianza en nosotros.
¿Cuanto tiempo tengo para hacer la reserva?
Máximo 4 días hábiles.
¿Qué pasa si no me puedo desplazar?
El 80% de los contratos de reserva (Arras) se firman a distancia.
¿Es necesario desplazarse para la compraventa?
Aunque la mayoría lo hace, no es necesario. Ya hemos firmado algunas operaciones a distancia.
4. Dudas sobre el pago de honorarios
¿Cuando se pagan vuestros honorarios?
Se pagan cuando se firma el contrato de arras.
¿Hay que pagar algo por adelantado?
No, trabajamos a éxito. No queremos atar a nadie que no quiera estar con nosotros.
¿Qué IVA se paga por vuestros honorarios?
Se paga el 21% de IVA.
¿Qué pasaría si firmo arras y el vendedor se echa atrás?
Destacar que esto es muy improbable y no ha ocurrido hasta la fecha. En cualquier caso dado que como comprador habrías firmado un contrato de arras penitenciales, recibirías el doble de la cantidad que diste en concepto de arras. Si el comprador cubre nuestros honorarios o gana en la transacción, no procedería la devolución.
Ejemplo: El inversor compra una vivienda de 70.000€ y entrega 7.000€ de arras. En ese momento nos tendría que abonar nuestra factura de 3.000€ o de la cantidad que aplique en ese momento. En el improbable caso de que el vendedor se echase atrás, el inversor recibiría sus 7.000€ más otros 7.000€ del vendedor. Dado que obtiene un beneficio en la operación de 4.000€ no se le devolvería los honorarios. El inversor de hecho estaría obteniendo un retorno del 57% en uno o 2 meses.
¿A QUÉ ESPERAS PARA COMPRAR TU PRIMER PISO DE INVERSIÓN?
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