Si estás buscando una forma inteligente de invertir tu dinero y obtener ganancias a largo plazo, invertir en inmuebles es una opción que debes considerar, ya que hoy en día es el mejor momento para comprar vivienda.
Descubre a continuación las ventajas de este tipo de inversión, las diferentes modalidades que existen, y consejos para que puedas invertir en inmuebles con éxito.
¿Por qué invertir en inmuebles?
O lo que es lo mismo, ¿por qué invertir en bienes raices?
Invertir en viviendas es una decisión inteligente y rentable.
Ya sea que estés buscando obtener ingresos pasivos o aumentar tu patrimonio, la compra de un piso es una excelente opción y mejor que otras inversiones como la bolsa.
A continuación, te presentamos algunos de los beneficios más destacados de invertir en inmuebles:
1. Seguridad
El inmueble es el activo de inversión más seguro del mercado (siempre que inviertas con cabeza). Olvídate de la inestabilidad de otros activos como las acciones o los bonos.
2. Rentabilidad
Recibe ingresos mensuales alquilando tus inmuebles, además de aumentar tu patrominio con el aumento de valor de tu piso cada año.
3. Capacidad de endeudamiento
Los bancos son tus amigos en este tipo de activos y pueden prestarte dinero para que puedes apalancarte a largo plazo permitiendote una gran escalabilidad con este modelo.
4. Inflación
Aunque los precios de los productos y servicios básicos aumenten y la vida sea cada vez más cara, tus pisos y alquileres también aumentarán de precio evitando que tu nivel de vida se vea perjudicado.
5. Riesgo bajo y demanda constante
Todos necesitamos inmuebles para vivir y la necesidad de vivienda nunca desaparecerá. Por tanto, es una de las inversiones existentes con menor riesgo.
6. Pasivo
Una vez realizada la compra y arrendamiento, las rentas de los alquileres son prácticamente pasivas, ya que requieren de muy poca intervención por nuestra parte
Tipos de inversión inmobiliaria
Seguro que, como la mayoría de las personas, al pensar en inversión inmobiliaria lo primero que piensas es en comprar un piso para alquilarlo o venderlo.
Y aunque estas operaciones son una parte importante del sector inmobiliario, solo son la punta del iceberg. Descubre a continuación los principales tipos de inversiones inmobiliarias:
1. Comprar para alquilar
La mejor estrategia para obtener rentabilidad a largo plazo y mi favorita de todas. Tras comprar y alquilar tu piso ya empezarás a ganar rentas todos los meses.
2. Comprar para reformar
La mejor estrategia para obtener capital en poco tiempo. Implica reformar el piso para aumentar su valor y luego vender. También se conoce como «House Flipping«.
3. Crowdfunding inmobiliario
Esta estrategia consiste en que un grupo de inversores hace un fondo conjunto para invertir en un inmueble con poco dinero en el que no podrían invertir por separado.
4. REITs
Los Real Estate Investment Trusts (REITs) son vehículos de inversión que permiten a los inversores adquirir participaciones en grandes propiedades inmobiliarias a través de un formato accesible y líquido.
5. House Hacking
Una estrategia inteligente que permite a los propietarios de viviendas reducir o eliminar completamente sus costos de vivienda al alquilar parte de su propiedad, como un apartamento independiente.
6. Rent to Rent
Un modelo en el que un arrendatario principal alquila una propiedad a largo plazo con el permiso del propietario, para luego subarrendarla a terceros a corto plazo, generando un margen de beneficio.
Tipos de alquiler
A su vez, dentro de la modalidad de comprar para alquilar, existen diferentes tipos de alquileres:
1. Alquiler tradicional
Alquiler de larga estancia, normalmente con un mínimo de 6 meses, en el que se alquila la totalidad de la vivienda al futuro inquilino. Es la modalidad que menos tiempo y gestiones requiere.
En este caso se alquilan las habitaciones del inmueble por separado, mientras que las zonas comunes son de uso y disfrute de todos los inquilinos. Implica mayor tiempo de gestión que el alquiler tradicional y suele tener mayor rotación.
3. Alquiler vacacional
Alquiler de corta estancia, normalmente pocas semanas e incluso días, en el que se alquila la totalidad de la vivienda a turistas o trabajadores que están de visita por un corto periodo de tiempo. En función de la zona puede ser una opción muy rentable.
Además, en los últimos tiempos han surgido modalidades alternativas de alquiler como el alquiler con opción a compra.
Hola, soy Álex González, inversor inmobiliario
¡Bienvenid@! Mi nombre es Alex González. Soy un inversor inmobiliario, personal shopper inmobiliario , apasionado del sector y llevo ya más de 5 años construyendo mi patrimonio inmobiliario.
A día de hoy, aunque vivo de alquiler, ya soy LIBRE financieramente con tan solo 27 años, y gestiono un patrimonio de 5 inmuebles, que puedes ver aquí:
Mi misión en este blog es compartir contigo todo el conocimiento y experiencia que he adquirido en el mundo de la inversión inmobiliaria en España.
Consejos para invertir en inmuebles con éxito
Ahora que sabes por qué invertir en inmuebles es una excelente opción, aquí te dejamos algunos consejos para que puedas empezar a invertir de manera exitosa:
1. Define tus objetivos. Determina cuáles son tus objetivos financieros a largo plazo al invertir en bienes raíces. Esto te ayudará a enfocarte en las propiedades adecuadas y tomar decisiones estratégicas.
2. Haz un plan financiero. Antes de comenzar a invertir, es importante tener un plan financiero claro. Determina cuánto dinero estás dispuesto a invertir, cuánto puedes destinar a la compra de propiedades y cuánto esperas obtener de retorno.
3. Investiga el mercado. Conoce el mercado inmobiliario de tu área y mantente al día con las últimas tendencias. Esto te ayudará a encontrar pisos baratos y a tomar decisiones informadas.
4. Diversifica tus inversiones. No pongas todos tus huevos en la misma canasta. Es recomendable diversificar tus inversiones en diferentes tipos de propiedades y ubicaciones geográficas para minimizar los 8 riesgos de la inversión inmobiliaria.
5. Trabaja con profesionales. Para asegurarte de tomar las mejores decisiones de inversión, considera trabajar con profesionales del sector. Los agentes inmobiliarios y los asesores financieros pueden brindarte la orientación y el apoyo adecuados para que evites errores.
Recursos para invertir en inmuebles
Además de toda la información de valor previa, también ponemos a tu disposición los siguientes recursos para ayudarte en tu camino hacia tu primera inversión inmobliaria.
1. CALCULADORA
Calculadora de rentabilidad de alquiler que te permite decidir rápidamente si una inversión en particular será la mejor opción para ti (y la más rentable)
2. CONTRATOS
Hemos actualizado los contratos de arrendamiento de vivienda a la nueva ley de vivienda que podrás descargar GRATIS tanto en formato Word como PDF
3. FISCALIDAD
Esta guía explorará en detalle cómo funciona la fiscalidad del alquiler, los impuestos asociados y cómo optimizar tu declaración de la renta para pagar menos impuestos.
¿Cómo podemos ayudarte a invertir en inmuebles?
La inversión en inmuebles puede ser el camino hacia un futuro financiero próspero.
No esperes más, déjate de excusas y comienza a aprovechar las oportunidades que este sector ofrece.
¡Empieza a invertir y haz que tu dinero trabaje para ti!
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